Zakup i przekształcenie działki rolnej w budowlaną mogą być bardziej opłacalne niż nabycie terenu przystosowanego do zabudowy. Wszystko dlatego, że parcele o charakterze rolniczym są znacznie tańsze i mogą mieć bardzo atrakcyjne położenie. Zanim zdecydujesz się na takie rozwiązanie, dowiedz się, jakie są formalności, ile to kosztuje i kiedy opłaca się takie przedsięwzięcie. Przekształcenie działki rolnej w budowlaną – na czym polega? Najprościej rzecz ujmując, przekształcenie działki rolnej w budowlaną polega na jej odrolnieniu i formalnym uznaniu za odpowiednią do budowy gotowego projektu domu. Wszystko sprowadza się więc do działań administracyjnych polegających na: zmianie przeznaczenia terenu poprzez modyfikację MPZP lub wydanie stosownej decyzji o warunkach zabudowy; wyłączeniu działki z produkcji rolnej. Można więc śmiało powiedzieć, że przekształcenie działki rolnej w budowlaną jest procesem dwuetapowym, w którym dochodzi do zmiany przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze i nieleśne lub do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy na danym terenie. Poza tym należy wyłączyć grunty z produkcji rolnej, czyli rozpocząć inne niż rolnicze lub leśne użytkowanie tychże gruntów. Powyższy proces jest dość skomplikowany i nie zawsze możliwy do zrealizowania. Grunty rolnicze stanowią ważny element gospodarki krajowej, dlatego istnieją pewne ograniczenia ustawowe zarówno pod względem możliwości ich nabycia przez osoby niebędące rolnikami, jak i pod względem możliwości ich przekształcenia w działki budowlane. Ograniczenia te mają chronić najlepsze jakościowo grunty rolne przed wykupywaniem ich przez deweloperów oraz niekontrolowanym przekształcaniem w działki o innym przeznaczeniu. Dodatkową barierą mającą na celu ochronę terenów rolniczych jest dość wysoki koszt odrolnienia działki. Na szczęście w 2019 roku wprowadzono przepisy, które znacznie ułatwiają indywidualnym inwestorom zakup małej działki rolnej i przekształcenie jej w budowlaną. Aby odrolnić działkę rolną, musisz złożyć wniosek o dokonanie zmiany przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działki rolnej na cele budowlane. Wniosek składasz w gminie, która ma nieograniczony czas na jego rozpoznanie. W jakich sytuacjach działka rolna przekształcana jest w budowlaną? Nie każda działka rolna nadaje się do przekształcenia w budowlaną. Zgodnie z zapisami Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dn. 3 lutego 1995 r. możliwe jest odrolnienie przede wszystkim gruntów zaklasyfikowanych jako: nieużytki; grunty o najniższej przydatności produkcyjnej – np. klasy IV, V lub VI. Odrolnienie najlepszych gruntów, stanowiących użytki klas I–III, również jest możliwe, ale wymaga zgody ministra rolnictwa i rozwoju wsi, a więc z założenia jest znacznie trudniejsze. W przypadku nieużytków i gruntów niższych klas decyzję o przekształceniu działki rolnej w budowlaną podejmują władze lokalne – gmina lub miasto. Na najprostsze formalności mogą liczyć inwestorzy indywidualni, którzy planują zakup niewielkiej parceli o charakterze rolniczym pod budowę domu jednorodzinnego. Zwykle chodzi bowiem wtedy o przekształcenie części działki rolnej w budowlaną, a nie kilkuhektarowego pola. W takim przypadku obowiązują znacznie łagodniejsze przepisy, które pozwalają ominąć wymagania dotyczące klas gruntu. Aby skorzystać z takich przepisów, działka rolna musi spełniać następujące wymagania: mieć powierzchnię do 500 m2; mieć minimum połowę powierzchni zwartej części gruntu zawierającej się w obszarze zwartej zabudowy (stanowi ją minimum 5 budynków oddalonych od siebie o maksymalnie 100 m); być położona w odległości maksymalnie 50 m od najbliższej działki budowlanej; być oddalona od drogi publicznej o maksymalnie 50 m. Odrolnienie działki spełniającej powyższe wymagania nie wymaga zgody ministerstwa. Wybór działki pod budowę domu – co warto wiedzieć? Przekształcenie działki rolnej w budowlaną na wsi i w mieście – czy są różnice? Jak już wspomnieliśmy wyżej, procedura przekształcenia działki rolnej w budowlaną obejmuje dwie czynności administracyjne: odrolnienie oraz wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Oba powyższe etapy są niezbędne do przekształcenia działki w budowlaną na terenach wiejskich. Warto dodać, że działki rolne zdarzają się także w miastach – są one jednak z mocy prawa automatycznie odrolnione. Wymagają zatem jedynie przeprowadzenia procedury wyłączenia ich z produkcji rolnej. O ile więc na wsi, gdzie istnieją tereny rolnicze, trzeba dokonywać przekształcenia działki rolnej w budowlaną, o tyle w mieście przejście takiej procedury formalnej okazuje się zbędne. Jeśli działka będąca zasadniczo gruntem rolnym znajduje się w większym mieście bądź w centrum gminy miejsko-wiejskiej, możesz powołać się w urzędzie gminy na argument, że w takim razie grunt rolny to tylko nic nieznacząca nazwa, ponieważ nie ma możliwości wykorzystania go na produkcję rolną. Jak dokonać podziału działki rolnej oraz z jakimi kosztami się to wiąże? Przekształcenie działki rolnej w budowlaną 2021 – przepisy prawa budowlanego Jeżeli chcesz kupić działkę rolną i postawić na niej dom jednorodzinny, czekają Cię nie tylko formalności związane z przekształceniem jej w działkę budowlaną. W pierwszej kolejności musisz legalnie nabyć teren, co niestety wiąże się z ograniczeniami, które są określone w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. W 2019 r. zostały w niej wprowadzone nowe zapisy, zgodnie z którymi inwestor niebędący rolnikiem może nabyć działkę rolną pod warunkiem, że ma ona powierzchnię nie większą niż 1 hektar (czyli 1000 metrów kwadratowych). Przy większym terenie niezbędne jest uzyskanie zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Jeśli działka rolna ma więcej niż 30 arów, prawo jej pierwokupu ma wspomniany wyżej Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Można ją więc nabyć dopiero wtedy, gdy instytucja ta nie wyrazi chęci jej zakupu. Oprócz typowych działek rolnych istnieje coś takiego jak działka budowlana częściowo rolna. Taki grunt o charakterze mieszanym z założenia powinien być przystosowany do wzniesienia na nim budynku mieszkalnego. W praktyce jednak jest on traktowany przede wszystkim jako ziemia rolna. O możliwości jej zabudowy dowiesz się z analizy MPZP, czyli miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli takowego nie ma, konieczne jest dopełnienie wszystkich standardowych formalności, czyli uzyskanie warunków zabudowy. Warto też pamiętać, że działka w połowie budowlana, w połowie rolna podlega takim samym ograniczeniom pod względem możliwości jej zakupu co standardowe działki rolne. Sprawdź co zmieniło się w prawie budowlanym w 2022 roku! Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej w budowlaną w 2021? Przy realizacji przekształcenia działki rolnej w budowlaną, cena samej działki powinna być powiększona o koszty dokonania zmiany przeznaczenia gruntów. Przede wszystkim poniesiesz opłatę za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji, a stawki dotyczące naliczania z tego tytułu kosztów zostały określone w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych i są bardzo wysokie. Wynoszą one w zależności od klasy gruntów ornych i sadów (za 1 ha przekształconego gruntu): 437 175 zł w przypadku gruntów klasy I, 378 885 zł w przypadku gruntów klasy II, 320 595 zł w przypadku gruntów klasy IIIa, 262 305 zł w przypadku gruntów klasy IIIb, 204 015 zł w przypadku gruntów klasy IVa, 145 725 zł w przypadku gruntów klasy IV b, 116 580 zł w przypadku gruntów klasy V, 87 435 zł w przypadku gruntów klasy VI. 10 sposobów na to, jak zaoszczędzić na budowie domu Oprócz takiej jednorazowej opłaty jest jeszcze opłata roczna w wysokości 10% ogólnej należności, którą trzeba uiszczać przez 10 lat. Jak widać, cena za przekształcenie działki rolnej może zdecydowanie zmniejszyć atrakcyjność związaną z zakupem taniej działki, jeśli będziesz chciał wybudować na niej swój dom. Co ciekawe, tak wysokich opłat związanych z przekształceniami gruntów rolnych w budowlane można uniknąć. Na podstawie art. 12a wspominanej ustawy należy ocenić, że obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych w przypadku wyłączania gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej nie będzie realizowany, jeśli celem takich działań jest przygotowanie działki pod budownictwo mieszkaniowe. Na zwolnienie z nich mogą liczyć zatem inwestorzy, którzy planują pod budowę domu jednorodzinnego wyłączyć do 0,05 hektara działki rolnej w przypadku budynku jednorodzinnego oraz do 0,02 hektara na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. Na takim terenie można spokojnie wznieść dom o powierzchni zabudowy nawet do 160 m2 – należy jedynie wybrać odpowiedni projekt, pasujący do kształtu działki i jej warunków zabudowy. Czasami zdarza się, że w przypadku zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego gmina za przekształcenie działki rolnej w budowlaną nalicza podatek. Jest to opłata pobierana od właściciela działki z tytułu wzrostu jej wartości w związku z jej przekształceniem w budowlaną. Działki budowlane są droższe od rolnych, dlatego zmiana charakteru gruntu powoduje wzrost jego ceny. Wartość takiego podatku zależy od wzrostu wartości działki, którą szacuje rzeczoznawca. Polski Ład i domy do 70m2 bez pozwolenia – najczęściej zadawane pytania. Dokumenty, formalności i przepisy Przekształcenie działki rolnej w budowlaną krok po kroku A jak załatwić przekształcenie działki rolnej w budowlaną? Niestety musisz nastawić się na spory zakres formalności. Najpierw powinieneś sprawdzić, jaki status ma interesująca Cię działka w gminie – zwykle wystarczy sprawdzić w takim wypadku zapisy umieszczone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Następnie możesz zacząć już realizację procesu formalnego. Dowiedz się, jak wygląda przekształcenie działki rolnej w budowlaną krok po kroku: Sprawdź, czy działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – jeśli tak, złóż wniosek o jego zmianę, a dokładnie o zmianę przeznaczenia gruntu. Wniosek taki składasz w urzędzie miasta lub gminy. W przypadku gdy działka nie jest objęta MPZP, należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy działki – również w urzędzie miasta lub gminy. Po zmianie MPZP lub uzyskaniu warunków zabudowy możesz złożyć w starostwie wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. Poczekaj na wydanie stosownej zgody przez radę gminy, która podejmuje decyzję w drodze uchwały. Dopiero po uzyskaniu stosownych decyzji możesz rozpocząć formalności związane z samą budową domu, a więc np. ubiegać się o pozwolenie na budowę. Nie dla każdej działki możesz uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Działka powinna spełniać określone warunki, tj.: graniczyć na zasadzie sąsiedztwa z inną działką zabudowaną (co najmniej jedną); mieć dostęp do drogi publicznej; mieć możliwość podłączenia do źródła prądu; nie znajdować się na terenie objętym ochroną przyrodniczą, konserwatorską i archeologiczną, chyba że zawarta zostanie umowa z konserwatorem zabytków na nadzór nad planowaną budową. Nie każdą działkę rolną można przeznaczyć pod zabudowę jedno czy wielorodzinną, nawet przy przejściu kolejnych kroków drogi formalnej. Zgoda na budowę nie zostanie wydana, jeśli inwestycja kłóci się z polityką przestrzenną gminy. Brak planu zagospodarowania przestrzennego – co w przypadku gdy działka nie jest objęta MPZP? Jak napisać wniosek o przekształcenie działki rolnej w budowlaną? W wielu urzędach jest dostępny wzór wniosku o przekształcenie działki rolnej w budowlaną, dlatego warto to najpierw sprawdzić, aby ułatwić sobie formalności. Jego treść powinna zawierać przede wszystkim takie informacje jak: dane wnioskodawcy; dane działki, jaka ma być przekształcona z rolnej w budowlaną; sformułowana prośba o przekształcenie terenu wraz z uzasadnieniem. Wniosek o przekształcenie działki rolnej w budowlaną zwykle trzeba uzupełnić dodatkowymi dokumentami np. wypisem z rejestru gruntów i mapą ewidencyjną nieruchomości. Potem czeka Cię jeszcze złożenie w starostwie wniosku o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej. Przekształcenie działki rolnej w budowlaną – czas rozpatrywania wniosku i wydania decyzji Bardzo trudno jednoznacznie stwierdzić, ile trwa przekształcenie działki rolnej w budowlaną, ponieważ to zależy od wybranej ścieżki załatwiania formalności. W przypadku konieczności zmiany MPZP w przepisach nie ma konkretnego terminu, w jakim miasto lub gmina powinny przeprowadzić taką modyfikację. W praktyce może to trwać nawet kilka miesięcy. Proces opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest długotrwały. Konieczne jest ponowne wyłożenie nowego planu do publicznego wglądu. Jeśli jednak gmina nie ma MPZP terenu, to decyzję o przekształceniu gruntów lub odmowie przekształcenia wydaje wójt po przeprowadzeniu postępowania w sprawie wydania decyzji i stwierdzeniu zgodności lokalizacji danej inwestycji z polityką przestrzenną gminy. Wiadomo, ile trwa rozpatrywanie wniosku o wydanie warunków zabudowy działki – maksymalnie 2 miesiące. Również do 2 miesięcy wynosi czas oczekiwania na decyzję dotyczącą wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej. Wszystko to jest zgodne z przepisami określonymi w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami Kodeksu postępowania administracyjnego. Przeczytaj także: 1. Działka leśna – co można postawić i czy można wybudować dom na działce leśnej? 2. Działka rekreacyjna – czym jest działka rekreacyjna i co można na niej wybudować? 3. Działka siedliskowa – czym różni się od działki budowlanej? Porada wideo odnośnie powyższego tematu:
4.1.1 Odrolnienie działki z gruntami klasy I-IIIb. 4.2 Przekształcenie działki rolnej na budowlaną na wsi – wyłączenie z produkcji rolnej. 4.3 Rodzaj gleby a przekształcenie działki. 5 Odrolnienie działki – koszty, które musisz ponieść. 5.1 Koszty odrolnienia działki za hektar. Moderator: Moderatorzy unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Przekształcenie lasu na działke rolną / budowlana witam mam taki problem posiadam działkę 5100 m2 która jest opisana jako las klasy LsIV i LsV. Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie ma, bo jest w fazie opracowywania. W Studium działka ta ma opis jako uprawy rolne. Kiedys działka była działką rolną i przekształcono ją na las. Moje pytanie jest takie - jak przekształcic tą działkę tzn las na rolną ewentualnie jak na budowlaną? czy załatwia się to w nadlesnictiwe czy moze gdzie indziej? i czy musze czekac jak zostanie opracowany miejscowy plan zagospodarowania czy na podstawie zapisów studium można to przekształcić? bardzo proszę także napiszcie gdzie jakie dokumenty trzeba składać, bo czytałem na forum ale strasznie poplątane to jest. z góry dzieki za pomoc Sten prezydent Posty: 160273 Rejestracja: czwartek 13 gru 2007, 18:40 Lokalizacja: Łuh Post autor: Sten » sobota 26 lut 2011, 01:18 "Jak tam było, tak tam było, zawsze jakoś było. Jeszcze nigdy tak nie było, żeby jakoś nie było." Beer-o-pedia - Encyklopedia piwa j24 Admin Posty: 21833 Rejestracja: wtorek 25 lis 2008, 20:16 Lokalizacja: Wlk. Ks. Maz. Post autor: j24 » sobota 26 lut 2011, 09:33 Większość tematów w tym dziale dotyczy jak z lasu zrobić .... Generalnie masz dwie możliwości: 1. Zamiana lasu na rolę - decyzja starosty, w sytuacjach wyjątkowych. 2. Przeznaczenie lasu na: grunt budowlany, inny nieleśny - zmiana mpzp. Samo studium to jeszcze za mało. Nadleśnictwo nic do tych zmian nie ma. To tak w skrócie. Szczegóły były omawiane wiele razy w tym dziale. Polecam funkcję SZUKAJ. Nie troszczcie się więc zbytnio o jutro, bo jutrzejszy dzień sam o siebie troszczyć się będzie. Dosyć ma dzień swojej biedy. (Mt 6,34) unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » niedziela 27 lut 2011, 11:58 ok, to mam jeszcze pytanie do pkt 1. czy w starostwie jakbym chciał zmienić na rolną to wiąże się to z duzymi oplatami? bo gdzies przeczytalem na forum ze wtedy trzeba jakas rekompensate zaplacic. 2. napiszcie prosze - jak powstanie miejscowy plan ZP w którym działka ta będzie jako rolna to co trzeba dalej zrobic zeby oficjalnie stałą się rolną? gdzie trzeba sie udac i co sie gdzie sklada i jeszcze jedno pytanie - czy jak nie ma aktualnie planu tylko jest studium to jak zmienic z działki leśnej na rolną? dzieki za pomoc j24 Admin Posty: 21833 Rejestracja: wtorek 25 lis 2008, 20:16 Lokalizacja: Wlk. Ks. Maz. Post autor: j24 » niedziela 27 lut 2011, 12:22 unknown20 pisze: ... 1. czy w starostwie jakbym chciał zmienić na rolną to wiąże się to z duzymi oplatami? bo gdzies przeczytalem na forum ze wtedy trzeba jakas rekompensate zaplacic. 2. napiszcie prosze - jak powstanie miejscowy plan ZP w którym działka ta będzie jako rolna to co trzeba dalej zrobic zeby oficjalnie stałą się rolną? gdzie trzeba sie udac i co sie gdzie sklada ... 1. Z tego co się orientuję to opłat za taką zamianę nie ma. Przynajmniej nie ma podstawy prawnej do takich opłat. Płaci się za wyłączenie gruntu leśnego z produkcji, ale to nie ta procedura. To dotyczyłoby punktu 2 - gdyby w mpzp działka była przeznaczona pod usługi, sklep itp. 2. Według ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Art. 3: 2. Ochrona gruntów leśnych polega na: 1) ograniczaniu przeznaczania ich na cele nieleśne lub nierolnicze; Te dwie grupy celów są tu ujęte łącznie. Ja jak dotąd nie słyszałem, by w mpzp grunt leśny był przeznaczony na cele rolnicze. Albo zostawał las, albo zmieniano przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne. W ustawie Twojego przypadku nie ma wyszczególnionego. Choć z drugiej strony w myśl Art. 4 tej ustawy (definicje): 6) przeznaczeniu gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne – rozumie się przez to ustalenie innego niż rolniczy lub leśny sposobu użytkowania gruntów rolnych oraz innego niż leśny sposobu użytkowania gruntów leśnych; To by sugerowało tryb postępowania taki sam, jak dla wyłączeń pod inwestycje. A więc organem byłby dyrektor RDLP, wiązałoby się to z dużymi opłatami itd. Reasumując: pewności co do drugiego punktu nie mam, ale jako że zagadnienie jest ciekawe, to zobaczymy co na to inni Forumowicze. Nie troszczcie się więc zbytnio o jutro, bo jutrzejszy dzień sam o siebie troszczyć się będzie. Dosyć ma dzień swojej biedy. (Mt 6,34) unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » niedziela 27 lut 2011, 14:54 ok, to rozumiem ze nie trzeba placic. ale czy w starostwie sie zgadzaja czy raczej nie, na przeksztalcenie na rolna? i do jakiego wydzialu w starostwie sie sklada podanie o to przeksztalcenie na rolna? a do pkt2. miejscowego planu jeszcze nie ma, jest na razie uchwala. jest za to studium w ktorym dzialka ta jest jako rolna. dookola tej działki są pola- działki rolne. ta tez kiedys byla rolna ale zmieniono ją na leśna. wiec w planie miejscowym pewnie tez bedzie rolna, skoro w studium jest. I co wtedy dalej bede musiał w takim razie zrobic jak juz plan bedzie i w nim jako rolna? gdzie co zlozyc? Albo czy skoro planu nie ma to moge przeksztalcic na rolna teraz? bo widze ze w ustawie rolne ziemie i lesne sa razem wiec moze da sie przeksztalcic na rolna? oczywiscie nie mysle ze przez starostwo przeksztalcac tylko np. na podstawie studium albo w nadlesnictwie? dzieki za pomoc j24 Admin Posty: 21833 Rejestracja: wtorek 25 lis 2008, 20:16 Lokalizacja: Wlk. Ks. Maz. Post autor: j24 » niedziela 27 lut 2011, 19:22 1. Ustawa o lasach - Art. 13: 2. Zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów. 3. W sprawach, o których mowa w ust. 2: 1) w stosunku do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa decyzję wydaje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, na wniosek nadleśniczego; 2) w stosunku do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa decyzję wydaje starosta na wniosek właściciela lasu. Wniosek składa się na kancelarię (biuro podawcze), a rozpatruje go wydział zajmujący się lasami. W różnych starostwach jest różnie. Ta zamiana jest niezależna od mpzp, studium itp. Ocena szczególności uzasadnienia danego przypadku to kompetencja starosty. Jego decyzja ma charakter uznaniowy. Było to roztrząsane na naszym Forum wiele razy. Użyj funkcji szukaj coby odnaleźć te tematy. 2. Jak pisałem poprzednio - nie mam tu pewności, mogą być dwie opcje. Poczekajmy co napiszą koledzy bardziej doświadczeni w temacie. Nie troszczcie się więc zbytnio o jutro, bo jutrzejszy dzień sam o siebie troszczyć się będzie. Dosyć ma dzień swojej biedy. (Mt 6,34) unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » niedziela 27 lut 2011, 22:14 a jesli dzialka jest polozona w miescie to sklada sie do starosty czy do prezydenta miasta? dzieki za pomoc, ciekaw tez jestem co napisza koledzy w sprawie pkt 2. Jaźwiec nadleśniczy Posty: 5001 Rejestracja: czwartek 29 cze 2006, 09:32 Post autor: Jaźwiec » wtorek 01 mar 2011, 20:55 unknown20 pisze:jest za to studium w ktorym dzialka ta jest jako rolna W studium działka nie jest rolna tylko projektowana na rolę. Podobnie będzie w przypadku MPZP. MPZP to jest tylko projekcja przyszłości (bynajmniej w założeniu tak być powinno). A działka będzie lasem dopóki nie zmieni się to prawomocną decyzją starosty. Warunkiem wyłączenia gruntu leśnego na cele nieleśne jest jego przeznaczenie w MPZP na cele nieleśne i NIEROLNICZE. Zatem na podstawie projektowanych zapisów MPZP (jeżeli studium uznać za taki projekt) nie będzie można zastosować przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (a więc nici z budowlanki...) a jedynie cytowany już wyżej przepis ustawy o lasach. Nie zmienia to również faktu iż zapis o szczególnej potrzebie właściciela lasu pozostaje ważny. PZP nie jest wiążący w stosunku do ewidencji gruntów sygnalizuje jedynie kierunki rozwoju przestrzeni. Uśmiechnij się! Jutro możesz nie mieć zębów... unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » środa 02 mar 2011, 16:11 ale w ustawie jest napisane - innego niż leśny sposobu użytkowania gruntów leśnych; czyli rolny jest jako inny przy gruntach lesnych? a jesli działka leśna jest w miescie to decyduje starosta czy do urzedu miasta do wydzialu geodezji sie sklada podanie i kto wtedy decyduje? dzieki za odpowiedz unknown20 początkujący Posty: 6 Rejestracja: piątek 25 lut 2011, 18:31 Lokalizacja: Łódź Post autor: unknown20 » środa 02 mar 2011, 17:29 w ustawie z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2005 r. nr 45, poz. 435, z późn. zm.) w artykule 13 tej ustawy jest zapis: Zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów. czy ktoś moze zinterpretowac ten artykul? dzieki Rafał i Ania zastępca nadleśniczego Posty: 3056 Rejestracja: niedziela 16 sty 2011, 21:07 Post autor: Rafał i Ania » środa 02 mar 2011, 21:06 na budowlaną nie masz najmniejszych szans , chyba że siedliskową i musi miec minimum 3000m2 więc nawet 2 siedliska nie wyjdą ( tez tak miałem 5600 i d .... zbita) chyba że teren jest w MPZP jako pod zabudowę to tak inaczej z parcelacji nici. Jaźwiec nadleśniczy Posty: 5001 Rejestracja: czwartek 29 cze 2006, 09:32 Post autor: Jaźwiec » piątek 04 mar 2011, 20:28 unknown20 pisze:czy ktoś moze zinterpretowac ten artykul? Rozwodziliśmy się nad tym już kilka razy poSZUKAJ...unknown20 pisze:a jesli działka leśna jest w miescie to decyduje starosta czy do urzedu miasta Jeżeli miasto jest na prawach powiatu to prezydent, jeżeli nie to starosta powiatu. Oczywiście jeśli chodzi o ustawę o lasach, bo z ochroną grutów to zupełnie inna polka. Uśmiechnij się! Jutro możesz nie mieć zębów... Jaźwiec nadleśniczy Posty: 5001 Rejestracja: czwartek 29 cze 2006, 09:32 Post autor: Jaźwiec » piątek 04 mar 2011, 20:32 Rafał i Ania pisze:musi miec minimum 3000m2 Musisz być właścicielem gruntu rolnego o powierzchni minimum wielkości średniego gospodarstwa rolnego w gminie. U mnie np. niecałe 15000m2 (1,5 ha) Uśmiechnij się! Jutro możesz nie mieć zębów... Dla inwestycji budowlanych na obszarach chronionych przewidziane są liczne ograniczenia formalnoprawne. Warto się z nimi zapoznać przed zakupem działki, bo można się spodziewać, że wybudowanie domu w takim miejscu będzie trudne, a nawet niemożliwe. Przede wszystkim trzeba sprawdzić, jakiego rodzaju ochrona przyrodnicza obowiązuje na Rysiek 87 / / 2013-04-11 13:03 Obserwuj wątek + popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia Chciałbym przekształcić moją działkę rolną na budowlaną... już dawno zaprzestałem uprawiać role... zamierzam na działce rolnej wybudować dom. W jaki sposób przekształcić działkę rolną na działkę budowlaną? qKWv2. 453 277 93 471 417 42 403 354 7przekształcenie działki rolnej na budowlaną forum
